购买小产权厂房面临的风险

2021-11-20 18:23
 
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大产权和小产权的本质区别在于土地,大产权都是使用的国有土地,而小产权基本都是集体土地,土地的差距就导致了后续的多数差异。对于购房者而言,两者的区别就在于房产证,大产权房有国家发布的房产证,小产权没有合法的房产证,只有集体发布的不具备效力的证件。

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小产权厂房买卖有什么问题


1、无法办理产权证书

很多人可能会觉得,买了房子之后都是有产权证书的,但是小产权厂房其实是没有产权的,因为这类房子是没有国家颁发的土地使用证和预售许可证,当然购房合同也不可能在房管局备案。所以你就不可能拿到一个合法合规,有效的房产证。


2、再想出手比较难

由于小产权厂房是没有产权证书的,大多数的购房者还是想要购买有产权的房屋的,如果业主想要向非集体成员的第三人出售小产权厂房,因其没有房产证而无法完成产权过户,小产权房屋购买人完全可以与其他人再次签订房屋买卖协议,达到一房二卖或是多卖的目的,第三人的利益将得不到保证。


3、购买压力大

虽然购买小产权厂房的总价比较低,但由于小产权厂房没有房产证,没有经过备案,就不能去银行做贷款,只能一次交清房款。对于购房者来说其实压力也很大。而且现在不能去银行做贷款,同理未来也不能拿这个房子去银行做抵押,再者买卖的时候可能也有很多的风险和坑。


4、质量可能存在问题

承建小产权厂房的开发商一般都是一些比较小的开发商,开发商在建设小产权厂房时,为赚钱可能会偷工减料,加上职能部门缺乏监管,存在严重安全隐患,在实际使用中很多小产权厂房出现质量问题,更无法达到防风、抗震、防水、消防的建筑规范和标准。一旦发生房屋质量纠纷,购房者维权难,终只能自行承担损失。


5、遇拆迁难赔偿

虽然大家遇到拆迁赔偿的几率比较小,但也要考虑到房屋可能遇到的问题,因为购买小产权的购房者不是房屋合法所有人,无法对抗国家的征地和拆迁,购房者将来遇到拆迁,将很难得到补偿。若小产权厂房屋违反国家政策被强拆,购房人可能面临既无法取得房屋,又不能索回房款的尴尬局面。


大产权厂房有什么优势

1、大产权厂房的房产证是由政府颁发的,受到国家法律的保护。

2、不同于小产权厂房,大产权厂房在产权时间内可自由出售。

3、大产权厂房享受五十年独立产权。

4、购买大产权房之后,购买者可以自由进行使用、出售或转让,不用补缴任何费用。



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